编者按

2017年是中国房地产市场具有历史意义的一年。一方面,在国家“房住不炒”的性质定位下,各地限购、限价、限贷、限售等短期调控政策层出不穷,对投机炒房者形成严格打压。另一方面,面临住房供应不足、需求旺盛、房价过高等实际问题,中央接连出台指导政策,加快住房租赁市场的培育与发展,贯彻租售并举制度,以满足老百姓住有所居的长远需要。

直击2017年楼市,房天下与您一起回顾2017年房产政策。

政策热点一:邯郸市中心城区地下空间开发利用规划

从邯郸市的实际出发,统筹安排,有序开发。借鉴国内外城市地下空间开发利用的成功经验,以轨道线网和各类地下通道为骨架,以交通节点为枢纽,以中心区为主体,综合部署,有序开发,把其他地下设施和各类防灾地下空间纳入整个系统之中,形成合理的、平战结合、平灾结合的城市地下空间防护体系,以实现地上空间和地下空间充分协调的城市环境为目标,谋求以人为本,实现“人在地上、车在地下”,“人在地上、物在地下”,“人短时间活动在地下,长时间活动在地面”的地下空间设计目标,为人的活动提供更多的地面绿地空间和地下的开放空间,促进实现城市的可持续发展。

政策热点二:邯郸市复兴区棚户区改造项目


据河北省采购网发布合同公告:复兴区前后郝村社区已正式列入2017年棚户区改造项目,并于10月底,由复兴区住房和城乡建设局与邯郸市复兴城市和交通建设投 资有限公司签订合同。合同总金额分别为:后郝村约9.7亿,前郝村约4.5亿,总金额约14.2亿。

政策热点三:制定《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》

各县(市)人民政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的主体责任,政府主要负责同志是第一责任人。要进一步完善工作机制,建立房地产调控联席会议制度。要努力把房价稳定在2016年10月的水平上,确保环比不增长。要建立健全稳定房地产市场的考核问责制度,市政府有关部门要加强对各县(市)政府稳定房价工作的监督检查,对执行政策措施不到位、房价上涨过快、规范房地产企业经营行为工作不力、不能有效遏制炒房行为的,坚决实施问责。


事件 时间 内容

开发商不得拒绝购房人使用公积金贷款

12月26日

很多购房者,都曾遇到这样的尴尬:明明有公积金,可以办理低利率贷款,但楼盘开发商为了回款快,就是不让你用。针对这一现象,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合发布《通知》,明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

明年将针对各类需求实行差别化调控政策

12月23日

23日,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时,首提县城楼市去库存,强调:“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

财政部部长肖捷:推进房地产税立法和实施

12月20日

财政部部长肖捷20日在人民日报上发表署名文章,指出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

加快建立多主体供应、租购并举的住房制度

12月18日

中央经济工作会议于12月18日至20日在北京举行。会议指出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

又一利好消息!国家将允许深度贫困地区灵活使用宅基地

12月7日

为全面学习宣传贯彻党的十九大精神,深入落实中办、国办印发的《关于支持深度贫困地区脱贫攻坚的实施意见》,国土部印发了《关于支持深度贫困地区脱贫攻坚的意见》,未来将允许深度贫困地区灵活使用宅基地。

我国将在15个城市开展老旧小区改造试点

12月1日

12月1日,住建部召开老旧小区改造试点工作座谈会。住建部表示,为更好地推进老旧小区改造,在广州等15个城市开展老旧小区改造试点,为推进全国老旧小区改造,提供可复制、可推广的经验。

住建部、国家发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》

11月17日

住建部、国家发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》,将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查。据相关人士介绍,此次检查不再由地方自行检查,而是由其他省份相关检查人员进行检查。

楼市重磅!租房可贷款了,利率甚至比买房低!

11月3日

2017年11月3日,建行携11家企事业单位在深圳举行住房租赁战略合作签约仪式,发布首款个人住房租赁贷款产品,宣布进军住房长租市场,鼓励租赁贷款。

住建税务部门加强信息共享

11月1日

国家税务总局、住房城乡建设部联合印发《关于加强信息共享深化业务协作的通知》,要求加强新建商品房和二手房交易信息与涉税信息共享,税务部门可直接调用共享信息进行税源信息采集,并推行跨部门业务联办,实现交易和办税资料一窗受理、内部流转、一次办证。

发改委、住建部部署开展商品房销售价格行为联合检查

10月25日

近日,国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知,部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。

全国新一轮“限售风”刮起 多地公积金贷款或将收紧

9月26日

继“9﹒30”楼市新政后,9月22日起,全国掀起新一轮“调控潮”。4天内,包括重庆、南昌、西安、无锡在内的9个城市密集发布限购政策。而与以往不同的是,此次全国多地出台的调控内容多以“限售”为主。业内人士指出,这也意味着,在较长的一段时间内,对新热点城市的调控不会放松。此外,全国公积金贷款政策或将有进一步收紧趋势。

国土部、住建部: 防止小产权房通过不动产登记合法化

9月20日

(9月20日)下午,国土部、住建部联合发布《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》(以下简称《通知》),解决解决不动产登记“中梗阻”问题。“药方”特意指出,要防止小产权房通过不动产登记合法化。

国土资源部对不动产登记乱收费说“不”

9月7日

针对不动产登记中个别地方出现重复测绘、额外收费等问题,9月,国土资源部要求加以规范,不得违规乱收费,增加申请人负担。国土资源部地籍司(不动产登记局)负责人表示,不动产登记制度实施以来,各地积极推进权籍调查,有效保障了不动产登记制度落地实施。

国土部:持续加强房地产用地管控

8月30日

据国土资源部网站消息,8月30日~31日,全国土地利用管理工作会议在苏州召开,会议要求,聚焦节约集约用地和城乡统一建设用地市场建设两条业务主线,深化改革,创新土地利用管理机制,促进土地资源的高效配置和合理利用,为经济平稳健康发展提供有力保障。

发改委:坚持房地产政策稳定性连续性

8月29日

财政部部长肖捷8月29日表示,个人收入和财产信息系统建设总体方案已经中央全面深化改革领导小组会议审议通过,下一步将继续推动财税改革深化,研究推进个人所得税改革,启动个人税收递延型商业养老保险试点。

九部委发文加快发展租赁市场 广深等12城为首批试点

7月20日

住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。

全国人大常委:房产税立法已列入预备级论证、研究阶段

6月24日

2017年6月24日,"第十一届中国经济增长与周期国际高峰论坛(2017)暨中国城市生活质量指数发布会"在北京举行。记者在会议现场了解到,《个人所得税法》修订和《房地产税法》立法已经列入预备级论证、研究阶段,但相关立法工作不会在今年完成,可能要持续到明后年。

住建部:公积金异地转接平台将上线

6月2日

据悉,住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设,将在6月底前上线,实现"账随人走、钱随账走"。同时,大力推进异地贷款服务,满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

多地银行暂停商住房抵押贷款

4月28日

4月份,各地商住房调控持续加码。有报道称,目前北京各银行商住房全部暂停抵押;广州多家银行也不能做商住房抵押贷款。有关专家分析认为,银行暂停抵押这是对商住房调控的一个补充性政策,暂停也充分说明了政策收紧的导向。

千年大计落雄安 新区成立惊众人

4月1日

2017年4月1日,中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区。这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择,是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,是千年大计、国家大事。

整治房企和中介操纵价格等违规行为

3月29日

3月29日上午,住房和城乡建设部在北京召开了关于加强市场监管、整顿规范中介销售行为的电视电话会议。会上,住建部要求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为:一是垄断房源,操纵市场价格;二是造谣生事,误导市场预期;三是提供虚假证明,扰乱市场秩序。

房屋70年产权可续期 无需申请

3月15日

李克强:中国有句古话,有恒产者有恒心。群众对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。

央行下调人民币存款准备金率0.5个百分点

3月1日

中国人民银行决定,自2017年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

重磅消息突袭楼市 这16个城市被套上"紧箍咒"

2月13日

2月13日晚间,中国基金业协会(简称协会)通过官方微信发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》(以下简称“4号文”),对私募资产管理计划投资于房地产价格上涨过快的16个热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资,用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行了规范。

首部国土规划纲要控制城镇空间

2月4日

2017年2月,国务院印发《全国国土规划纲要(2016~2030年)》(以下简称《纲要》),《纲要》提出加快构建"安全、和谐、开放、协调、富有竞争力和可持续发展的美丽国土"的总体目标。要求到2030年,国土空间开发格局不断优化,整体竞争力和综合国力显著增强,国土开发强度不超过4.62%,城镇空间控制在11.67万平方千米以内。

中国房地产政策史记